上海购房积分怎么算?附:积分详细计算表格,超全解析请收藏!

留沪邦

2023-08-16

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摘要:在沪奋斗安家第一步,就是拥有属于一套自己的房子。但很多人在买房过程中碰到了购房积分的问题。一般来说上海购买新房积分,由基础分和社保动态分两部分组成,其中基础分由购买人名下有无上海房产、五年内是否有购房记录、家庭状况和户籍决定;社保分由购买人的社保缴纳月数(03年1月开始)和系数相乘算得。

在沪奋斗安家第一步,就是拥有属于一套自己的房子。但很多人在买房过程中碰到了购房积分的问题。一般来说上海购买新房积分,由基础分和社保动态分两部分组成,其中基础分由购买人名下有无上海房产、五年内是否有购房记录、家庭状况和户籍决定;社保分由购买人的社保缴纳月数(03年1月开始)和系数相乘算得。

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上海购房积分怎么算?基础分+社保动态

基础分细则

家庭情况:认购新房时,家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

户籍情况:认购新房时,认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍,非上海户籍的一方单独上产证的)不加分

房产情况:认购新房时,认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分,两套以及以上不加分

五年人购房记录:认购新房时,认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分;认购人5年内有购房记录的,则不加分

动态分细则

计算规则为,认购人的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为社保动态分

以下几个问题请注意:

1.社保缴纳月数是指在上海按月正常缴纳,自2003年1月开始,截止到认购当月前的2个月,补缴社保不算,具体以社保中心数据为准(不包括:农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一 次性征地补偿等)。

2.认购人若为家庭的,按社保缴纳月数最多的一方计算;认购人包括两个及以上家庭的,按社保缴纳月数较少的家庭计算。

3.社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月,按上市项目产品类型、 结构确定。通常售楼处会以裸分预估入围可能性,即按照0.1系数计算。

 

上海购房积分怎么算?新政后认筹几大重点

新房认筹比超过1:1.3,开启积分制,举例:100套房,取分数最高的130组入围,入围后,后续公证摇号。

每位参与认购的购房者都需要对照规则,先申报分数,并填写承诺表承诺属实。提交后,上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的积分,认购积分审核时间预计为10天。

 

上海购房积分怎么算?新房积分制后的买房流程

新房摇号规则明确后,上海新房购买的流程也跟着变了,需要经过:认购、打分、摇号三个步骤。

第一步:认购。购房者在新房认筹时,主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料,初步计算得分。

第二步:打分。如实填报之后,市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,复查确认每一个购房者的计分,计分审核时间预计10天左右。

第三步:摇号。根据130%的认筹上限,确定入围分数线,大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

比如,某楼盘将新推600套房源,有认购意向的客户有1000人,那么根据130%的认筹上限计算,只有总分排名前780名(600*130%)的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分,则所有20分的购房者都可以参与摇号。另外从一开始就已经确定,触发计分制的项目,在购房合同网签备案满5年后方可转让。如果您在购房成功后,有落户上海的计划,可在文章下方留下您的联系方式,我们将及时为您提供一对一的规划咨询。

 

最后,要提醒大家的是,虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象,但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后,积分会被机器完全打乱。也就是说,分数高低只能决定你入不入围,摇中几率其实是一样的!但购房积分是买房的基础门槛,还是应当先积满积分才行。

如果大家在顺利购房后,有关于落户上海的相关疑问,建议阅读:上海临港人才引进落户新政发布,上海购房政策2022临港购房再放宽!

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