对于外地来上海的朋友，不管是来上海就业还是生活，只要有长期的发展打算，那么办理一张上海居住证，一定会给你的生活带来很多的便利。但是办理上海居住证也是有要求的，其中关于居住地的选择是办理上海居住证，最关键的要求。为了防止大家租住的房子不能办理居住证，那么今天就来带大家看一看，哪些房子不能办理居住证。

2021年上海居住证办理新规：

1、要注意的是设定了期限要求:对同一房屋或部位出租的，规定备案间隔不少于6个月，并且备案的最长有效期不超过3年。
 
2、新规不仅仅增加了街道受理中心的住房租赁网签服务，并且租赁服务中心也可以为居民提供网签和备案服务。 
 
3、网签后，符合备案条件的，由上述单位直接打印备案通知书。其中，公共租赁住房、廉租房实物配租房源分别由公共租赁住房运营机构和住房保障机构单独实施网签、备案。

租住在哪些房子不能办理上海居住证？

办理上海居住证，最重要的条件就是，申请人在上海是否有稳定合法的居住地，涉及到居住地信息，其中以下这4类房子是不能申请办理居住证的：

1、二房东

2、酒店式公寓

3、集中式长租公寓

4、商住小区

所以大家在找房子的时候，最好还是选择居民小区的房子，这样办理居住证也不会有什么问题。

上海居住证办理：办理房屋租赁网签+备案所需材料

至社区服务中心或房地产交易中心办理

房东出示：

1、产权证原件。

2、所有产权人身份证明，产权人未全部到场的，提交委托书原件、未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。

 
房客出示：

1、所有承租人身份证明，承租人未全部到场的，提交未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。

身份证明要求：

1、中国公民：有效身份证军官证中国护照。

2、港澳特别行政区居民：有效港澳身份证来往内地通行证;台湾居民：有效来往大陆通行证旅行证。

3、外国自然人：有效护照及有资质翻译公司提供的中文译本。

4、未成年人：户口簿(未申报户口提供出生证明复印件)。

5、无民事行为能力人：另提供监护人证明复印件。

上海居住证办理3个重要文件保留好:

1、网签之后的《住房租赁合同网签回执单》。

2、居住租赁备案之后的《登记备案通知书》。

3、居住证登记之后的《居住登记凭证》。

居住证登记满半年后，就可以去居住地的社区服务中心，申请办理上海居住证了，拿到居住证之后，要记得每年都去续签哦。